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            西雙版納 · 勐侖旅游小鎮鄉村旅游示范區_概念性規劃

            [2013-07-20]

            一、勐侖旅游小鎮規劃背景

            (一)區位

                  勐侖鎮位于西雙版納州勐臘縣西北部,全鎮面積為355平方公里。鎮政府駐地距離勐臘縣縣城9公里,距版納州州府70公里,是勐臘縣通往內地的重要交通樞紐,有勐臘北大門之稱。國際大通道——昆曼公路穿鎮而過。

            (二)區域發展背景

                    勐侖旅游小鎮是云南省確定的重點旅游建設項目。項目抓住昆曼公路開通及版納熱帶植物園擴建的機遇, 在鎮區范圍內按 “一心,雙軸,五組團,六傣寨”的概念性規劃結構形態,建設高級度假酒店、濱江民族風情街、自駕車營地、旅游產權度假別墅等旅游度假接待設施,逐步完善植物園附近的配套設施,為游客提供優良的旅游接待服務。項目概念性規劃面積27.4平方公里,一期項目已編制完成發展戰略規劃以及勐侖鎮總體規劃,已取得西雙版納州發展改革局立項備案證。


            (三)區域環境分析

                    勐侖旅游小鎮概念性規劃區內兩村寨相距不到一公里,但是村貌環境截然不同,曼哈傘是哈尼族村寨,曼安是典型的傣族村寨。曼哈傘村寨建筑空間分散,大多數建筑是磚石結構,并伴有院落。曼安村寨建筑空間緊湊,缺少大面積的村民共享空間。由于羅梭江在這里轉過幾重彎道,造就了這里豐富多變的山水自然景色。
                  大范圍地塊內,用地性質比較簡單,其中村寨建設用地所占比例并不高,主要以橡膠樹經濟林地較多,其他多為稻田等農田。建設開發上除稻田(基本農田)要嚴格加以保護外,沿羅梭江開發時要考慮其江流的泄洪功能,空出洪水位線以下用地空間。

            二、勐侖旅游小鎮設計思路

                   作為典型觀光旅游目的地,西雙版納短期內通過自身成熟景區的調整改變現狀難度較大,但通過非景區化發展的鄉村旅游作為切入點,以本地休閑帶動產業轉型,并以此在版納旅游發展中樹立民眾參與、全民休閑的典范。

                   勐侖鄉村旅游的發展,一方面,其資源特點決定了其自身不具備門票景區的觀光吸引力;一方面兩村沒有太大的投資回收壓力;更為重要的是,兩村率先將目標客源市場定位于本地人之上,與周邊的觀光型景區建立起了差異化的合作格局??偠灾?,兩個村子定位于在勐侖旅游大發展格局中體現各自鮮明的特色,成為高星級酒店、高品質觀光景區的有益補充。

            三、勐侖旅游小鎮總體定位

                   作為西雙版納州內綜合條件最佳的非門票型鄉村休閑項目,其發展示范意義在于:“從本地居民到游客,從內向需求到外向發展”的路徑,即“首先吸引本地人,成為本地居民愿意到訪,繼而帶動外地游客逐步認知了解”的路徑模式,借區域整體大勢,以個性化特色和全方位、便利安全的配套設施,成為帶動自身、影響周邊的亮點項目。

            四、勐侖旅游小鎮概念性規劃總平面

            (一)曼哈傘概念性規劃

            (二)曼安概念性規劃

            五、勐侖旅游小鎮重點項目概念性規劃

            (一)濱水酒吧街

            (二)鄉村客棧群節點

            六、勐侖旅游小鎮民居休閑化改造

            (一)改造前現狀

            (二)改造后:鄉村民宿

            (望天樹景觀規劃設計原創  轉載請注明出處)

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